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新竹房產顧問 竹北高鐵。德翼挑高5米2景觀空間
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
光明六路東二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹冠德翼
- 總坪數：27.382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.7 坪
- 附屬建物面積：1.536 坪
- 共同使用：5.705 坪
- 其他面積：8.441 坪
- 土地面積：3.635 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：32米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「非一般家庭住宅」需求的買家，例如：年輕單身貴族、居家工作者、或作為投資收租用途。其最大的亮點在於 5.2 公尺的挑高設計，能以 27 坪的實質面積，創造出類似 40 坪以上的空間感，對於追求生活質感與獨立空間的人相當有吸引力。
然而，「商業用」屬性是關鍵決策點。如果您購屋目的是為了子女學區或長期家庭居住，此物件並不適合，因無法設籍且稅負較高；若您看重的是通勤效率、空間設計感，且能接受較高的持有成本與貸款限制，那麼在 56 萬單價下，它是一筆性價比不錯的資產。建議您在簽約前務必確認車位是否含在總價內，並詳算商業貸款的資金成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房產顧問
新竹房產顧問
趙恬妮(仲介，收取服務費)
暱稱：趙恬妮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-206098
訂閱：2 (加入)
六家創邑店 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產有限公司
證號: (108)登字第354959號
新竹房產顧問 趙恬妮 0972-206-098
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